深圳楼市跌破“6字头”，二手房“以价换量”能否拯救新房市场？

元描述： 深圳楼市持续低迷，二手房价跌破“6字头”，成交量止跌回升，但新房市场却仍然面临严峻考验。本文深入分析了深圳楼市现状，探讨了二手房“以价换量”对新房市场的影响，并展望了未来楼市政策走向。

引言

“最近交易量很一般。” 这句话，近期频繁出现在深圳楼市中介圈。尽管广州、深圳两地相继出台了放松限购、降低首付、降低新增房贷利率等重磅政策，但楼市回暖效果并未如预期般迅速显现。虽然各家机构统计的成交数据仍维持在相对高位，但业内人士却对未来市场走向抱有担忧。

是什么让深圳楼市跌破“6字头”？

深圳楼市降温已成不争的事实。二手房市场成交量虽有所回升，但却是建立在价格不断下调的基础上的。乐有家门店成交数据显示，7月深圳二手房价正式跌破“6字头”，当前成交均价为5.9万元/平方米，环比下跌2.5%，同比下跌15.2%。这意味着，一年时间，深圳二手房价格每平方米减少了1万元。

二手房“以价换量”的背后

价格下调是推动二手房市场“以价换量”的主要因素。 资深地产中介人士王经理指出，深圳等城市以存量市场为主导，二手房市场的活跃度高于新房市场。而受二手房价格下调影响，新房入市速度有所减缓，这也导致了二手房市场成交份额持续提升。

然而，这种“以价换量”的增长并非正向增长。 购房者观望情绪浓厚，买涨不买跌的市场心理依然存在，价格无法止跌，购房者会一直期待更低价格。王经理坦言，近期他带看的客户，观望情绪特别浓厚，很多客户看房子，看着看着房价降了，客户就不敢买了。

二手房“以价换量”对新房市场的影响

二手房的“以价换量”对新房市场构成了利空影响。由于新房降价相对被动，难以像二手房那样灵活调整，导致新房销售难度加大。

新房市场面临的挑战

新房项目普遍面临降价难题。 即使打八五折也难以完全吸引购房者，开发商普遍面临客户流失速度超过新增客户速度的问题。

新房销售策略调整迫在眉睫。 当下新房市场只能以更低折扣和更大力度的返佣来吸引客户。

未来楼市政策走向

降低交易环节成本，提高房产流通性。 存量房市场交易存在明显滞后性，一买一卖涉及首付、贷款、赎楼、过户等众多环节，交易周期长，降低交易环节相关的成本有利于促进置换需求，激活市场活力。

进一步放开限购限售政策。 比如缩短限售时长，满足更多购房群体需求。

全面放开不必要的政策限制，以刺激市场回暖。 开发商也应积极调整销售策略，加大优惠力度，吸引购房者入市。

常见问题解答

Q1：深圳楼市为何跌破“6字头”？

A1：深圳楼市跌破“6字头”主要受以下因素影响：

  • 宏观经济环境不稳定，购房者观望情绪浓厚。

  • 政策调控力度不足，市场缺乏有效支撑。

  • 二手房市场价格下调，对新房市场形成利空影响。

Q2：二手房“以价换量”对新房市场有何影响？

A2：二手房“以价换量”对新房市场造成了以下负面影响：

  • 购房者观望情绪浓厚，导致新房销售难度加大。

  • 新房项目普遍面临降价难题，难以吸引购房者。

  • 开发商面临客户流失速度超过新增客户速度的问题。

Q3：未来深圳楼市政策走向如何？

A3：未来深圳楼市政策走向应以促进市场回暖为目标，主要措施包括：

  • 降低交易环节成本，提高房产流通性。

  • 进一步放开限购限售政策。

  • 开发商积极调整销售策略，加大优惠力度。

Q4：购房者当前应如何应对楼市现状？

A4：购房者当前应理性判断市场形势，谨慎决策。

  • 关注市场动态，了解政策变化。

  • 选择信誉良好的开发商和中介机构。

  • 考虑自身实际情况，合理规划购房计划。

Q5：开发商如何应对新房市场挑战？

A5：开发商应积极应对新房市场挑战，采取以下措施：

  • 调整销售策略，加大优惠力度，吸引购房者。

  • 提高产品质量和服务水平，提升客户满意度。

  • 积极参与城市更新和旧改项目，拓展发展空间。

Q6：深圳楼市未来展望如何？

A6：深圳楼市未来走向充满不确定性，但长期来看，深圳作为经济中心城市，依然拥有巨大的发展潜力。

  • 政策调控和市场需求将是影响未来楼市走势的重要因素。

  • 随着经济发展和城市建设的不断推进，深圳楼市将迎来新的发展机遇。

结论

深圳楼市跌破“6字头”，二手房“以价换量”的背后隐藏着深层问题，对新房市场构成了利空影响。未来楼市政策走向将决定市场能否回暖，开发商和购房者都需要积极应对挑战，理性决策，共同推动楼市健康发展。